ご購入の流れ

まずご購入の理由から考えて、現在の住まいが手狭になったとか、古くなったからとか、賃貸で家賃がもったいないとか色々あるかと思います。購入する最初の段階では

①引越し先（場所）	ご実家の近くがよいのか・学区内がよいのか・通勤に便利なところなど
②時期（いつ頃か）	賃貸の更新時か・学校の入学に合わせるのか・夏休み時期なのか
③希望物件は（新築orマンションなど）	ご夫婦／ご両親／ご家族の意見はまとまっているのか・ペットは？
④予算は（購入可能かどうか）	資金計画はどうすればよいのか・頭金は必要か・いくらの物件なら購入出来るのか

この４項目は物件を探し始める事前にまとめておくとよいでしょう。その中でも④の予算はしっかり計画を立てた方がよいのでご年収からいくらまで借り入れが出来るのか目安として掲載しておきます。

ご年収	３００万円	３５０万円	４００万円	４５０万円	５００万円	５５０万円	６００万円	６５０万円	７００万円	８００万円
単位万円	１９８０	２２８０	２６２０	２９５０	３２８０	３６００	３９５０	４２８０	４６００	５２６０

例）ご年収が５００万円で頭金が４００万円の方は３２８０万円＋４００万円＝３６８０万円が総予算になります。

　　　　　　　　　　　　　　総予算＝物件価格（税込み）＋諸費用＋税金

表は金利４％（一般に銀行側が基準として使う）　３５年返済の場合です。お借り入れ最終年齢は各銀行によって違います。７５歳まで・８０歳までとあります。又りそな銀行の場合４５年ローンもありますので、３５歳以下であれば可能になります。別例）５０歳の方ですと最終返済年齢７５歳までの銀行でしたら２５年のローンになりますので、お借り入れ可能額は表の数字とは違ってきます。各銀行のローンシュミレーションを利用するのをおすすめ致します。又はご相談頂ければ目安の金額を計算致します。

例）ご年収が５００万円の方が３２８０万円をお借り入れした場合（ボーナスなし均等払い）

　　　　　　　　　　　　　　毎月のお支払い　　　　９２，５９０円　　　金利　１％　　３５年ローン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０８，６５５円　　　金利　２％　　３５年ローン　　　になります。

３４００万円の物件ですと諸費用は２０４万円～３０６万円の範囲になります。（この差は手数料・火災保険・ローン保証料などによって違います。）

例）ご年収が５００万円の方が頭金４００万円でかつ毎月の返済を８５，０００円以内にしたい場合

　３０００万円借入　　　毎月のお支払い　　　　８４，６８６円　　金利　１％　　３５年ローン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９９，３７９円　　金利　２％　　３５年ローン　　　になります。

物件を探し始める前にどちらでいくのか決めておいた方が良いでしょう。当然限度額がお支払い可能額ということもあります。出来れば無理のないお支払いが一番良いと思います。しかし気に入った物件がその価格帯で無いというのも現実です。借入限度額で気に入った物件があることもよくあることです。物件を探し始める前に資金計画を考えておくと物件探しもスムーズにいきます。

お借入額	１０００万円	１５００万円	２０００万円	２５００万円	３０００万円
毎月のお支払い	２８，２２９円	４２，３４３円	５６，４５８円	７０，５７２円	８４，６８６円

お借入額	３５００万円	４０００万円	４５００万円	５０００万円	５５００万円
毎月のお支払い	９８，８００円	１１２，９１５円	１２７，０２９円	１４１，１４３円	１５５，２５８円

資金計画や物件種類が決まったら情報収集です。今ではインターネットで探すお客様が圧倒的に多くなってきております。当然このサイトを見ているお客様もインターネットで物件をお探しですよね。インターネットではいろいろなホームページや検索サイトでご希望の物件の相場を調べるには非常に役にたちます。周辺の相場を知った上でご希望に近い物件の資料を集めることも重要になります。

インターネットでの物件広告は通常３日から１週間ほど情報が遅れます。特に検索サイトでの情報公開は各不動産会社のホームページより掲載が遅くなりがちです。当社も同じことがいえます。資料が集まりましたら不動産会社を２，３社に絞り込んだ方が良いです。沢山の業者から資料を取り寄せるとメールなり電話なりが多くなり整理できなくなります。探している地域周辺の会社プラスαくらいが良いでしょう。当社もお客様のお探しの地域に該当するのであれば１社に加えて頂けると嬉しいのですが・・なかなかそういかないケースもあるみたいですね。

インターネットと不動産会社の資料又新聞折込の広告もチェックして、次に現地を見学しにいくことになります。現地では周辺の状況・環境や実際の物件の状態などじっくり確認しましょう。ここで一番重要なのは雰囲気です。条件にはマッチしているのになぜか気がのらないという物件もあります。雰囲気と気が合わない物件はとりあえずはやめておいた方が無難です。後日もう一回見てみると雰囲気が違ったように見えることもあります。最初に見たときよりも良く見えることや、やっぱりだめな場合もあります。不動産会社に案内されていく場合とご自身でいく場合も雰囲気の点で変わるケースもよくあります。気になる物件は朝昼夜かかわらず見にいった方が良い結果につながりますので何度も確認して下さい。